Information till dig som planerar en renovering av bostadsrätten

Detta behöver du känna till

Som bostadsrättsinnehavare har du underhållsansvar för lägenheten. Det innebär att du är ansvarig för att hålla bostaden i ett gott skick. Måla om, lägga golv, tapetsera, byta köksskåp och badrumsporslin, utan att planlösningen påverkas är sådant som du alltid kan göra utan tillstånd eller särskild anmälan.

När man vill förändra något större i lägenheten krävs att styrelsen informeras och i vissa fall även styrelsens tillstånd. Enligt Bostadsrättslagen måste bostadsrättshavaren ha styrelsens tillstånd för att utföra en åtgärd i lägenheten som handlar om ändring av ledningar för avlopp, värme, vatten, ventilation, gas, eldstad, rökkanal och annat som påverkar brandskyddet. Det gäller även vid nyinstallationer. Tumregeln är att vid renoveringar i badrum och kök, ska styrelsen alltid informeras minst en månad innan.

Styrelsen och boende i fastigheten ska informeras om arbetet kan förväntas innebära att el, vatten eller värme behöver stängas av centralt i fastigheten.

För lägenheter med särskilt historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värde kommer det alltid att krävas tillstånd ifall en åtgärd påverkar det värdet. Styrelsen ska göra en egen bedömning om lägenheterna har sådana värden.

Föreningen får enbart neka tillstånd om åtgärden är ”till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen”. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut i dessa frågor kan denne begära att hyresnämnden prövar frågan.

Att göra ombyggnationer utan tillstånd kan, om medlemmen inte rättar till åtgärden efter en tillsägelse, i slutänden leda till förverkande, alltså att medlemmen tvingas flytta från lägenheten

Så här går du till väga

För att informera styrelsen och för att få din renovering godkänd ska du skicka in en ritning och en beskrivning. Ritningen behöver inte vara gjord av fackman, men den behöver tydligt visa hur du tänker. Dokumentationen är viktigt i händelse av skada och för spårbarhet om vad som är utfört, hur och när. Bostadsrättshavaren ska intyga att arbetet utförs i enlighet med branschorganisationens riktlinjer.

Lämna in din anmälan/ansökan i god tid innan arbetet påbörjas. Styrelsen träffas en gång i månaden så ansökan behöver vara inlämnad minst en månad innan.

Använd mallen Ansökan om tillstånd till ombyggnad som du hittar längst ner på sidan
Mallen finns även att hämta på www.bostadsratterna.se. Där kan du även läsa mer om vad som gäller för ombyggnationer och renoveringar i bostadsrätten.

Det är också möjligt att skriva en egen ansökan och inte använda mallen, men ta då stöd av mallen så att all väsentlig information kommer med.

Anmälan lämnas i styrelsens brevlåda i porten till Frejagatan 4b eller skickas som mejl till styrelsen minst en månad före renoveringen påbörjas.

Lycka till med renoveringen!
Hälsningar från styrelsen Häggen

Ansökan om tillstånd till ombyggnad

Filer

ansökan-om-tillstånd-ombyggnad-bostadsrätt.pdf